Køb sommerhus i Sverige

Må danskere købe sommerhus i Sverige?

Ja. Sverige følger EU’s regler og stiller ikke krav om, at du har boet i landet, før du må købe et fritidshus. Det er en forskel fra Danmark, hvor udlændinge som udgangspunkt skal have boet her i fem år for at købe sommerhus.

Danskere er blandt de største udenlandske ejergrupper. Ifølge SCB ejede danskere 9.645 fritidshuse i Sverige i 2023, hvilket svarer til hver fjerde udenlandsk ejet fritidshus.

Kun nordmænd og tyskere ejede flere. Andelen af udenlandske ejere er størst i Kronoberg i Småland, hvor 37 procent af fritidshusene har udenlandske ejere, og i Värmland med 24 procent.

Hvad koster det at købe?

Ud over købesummen betaler du skatter og gebyrer til Lantmäteriet, som registrerer ejerskabet.

Udgift	Sats (2026)	Eksempel: hus til 1.500.000 SEK
Stempelskat ved lagfart	1,5 % af købesummen + 825 SEK	23.325 SEK
Nye pantebreve (ved lån)	2 % af pantebrevsbeløbet + 375 SEK	Afhænger af lånet og eksisterende pantebreve
Fastighetsavgift (årlig)	0,75 % af taxeringsværdien, dog højst 10.074 SEK	Højst 10.074 SEK om året

Er der allerede pantebreve i ejendommen fra den tidligere ejer, kan du bruge dem igen og spare skatten på den del. Regn også med udgifter til forsikring, el, renovation, skorstensfejer og vedligehold.

Skat i Danmark

• Ejendomsværdiskat: Har du bopæl i Danmark, skal du som udgangspunkt betale dansk ejendomsværdiskat af en feriebolig i udlandet. Du skal selv indberette den.
• Modregning: Den svenske fastighetsavgift kan modregnes i den danske ejendomsværdiskat, så den danske skat ofte bliver beskeden. Det kræver, at du indberetter den svenske skat til Skattestyrelsen.
• Salg: Sælger du med gevinst, skal du betale svensk skat af gevinsten.
• Udlejning: Overskud ved udlejning er skattepligtigt i både Sverige og Danmark, men begge lande har et bundfradrag.

Skattereglerne er komplicerede og afhænger af din situation. Tal med en rådgiver, før du køber.

Budrunden: Bud er ikke bindende

Er flere interesserede, ender et hus i Sverige som regel i en budrunde.

Mægleren skal skrive alle bud ind i en budliste (budgivningslista), og de fleste budrunder er åbne, så budgiverne løbende får besked om de andre bud, typisk på sms. Køber og sælger får budlisten udleveret senest på overtagelsesdagen.

Det vigtigste at vide som dansker er, at et bud i Sverige ikke er juridisk bindende, heller ikke hvis det er afgivet skriftligt. Handlen er først bindende, når både køber og sælger har underskrevet købekontrakten.

Indtil da kan du trække dit bud tilbage, og sælgeren kan vælge en anden køber eller trække huset fra salg. Sælgeren er heller ikke bundet af prisen i annoncen og behøver ikke sælge til den, der byder højest.

Sådan foregår et køb

1. Find huset: De fleste fritidshuse sælges gennem en ejendomsmægler (mäklare) og annonceres på de store svenske boligportaler.
2. Besigtigelse: I Sverige har køberen en undersøgelsespligt. Få huset gennemgået af en uvildig besigtiger, før du skriver under.
3. Købekontrakt: Når kontrakten er underskrevet, er handlen bindende. Normalt betaler du 10 % af købesummen som udbetaling (handpenning).
4. Overtagelse: På overtagelsesdagen betaler du resten, og banken eller mægleren søger lagfart hos Lantmäteriet.
5. Efter købet: Tegn forsikring, meld el og renovation om, og husk at indberette ejendommen til Skattestyrelsen i Danmark.

Samordningsnummer

Er du ikke folkeregistreret i Sverige, skal du have et samordningsnummer for at søge lagfart hos Lantmäteriet.

Du søger selv via Skatteverkets e-tjeneste og skal derefter bestille tid på et af Skatteverkets servicekontorer, hvor din identitet bliver kontrolleret. Søg i god tid før overtagelsen.

Samordningsnummeret gør det også nemmere at oprette aftaler om el, telefon og internet, som ofte forudsætter et svensk id-nummer.

Nummeret bliver inaktivt efter fem år, medmindre det fornyes. Til betaling af fastighetsavgift bruger Skatteverket et særligt GD-nummer for udenlandske ejere.

Hvad skal du være opmærksom på?

• Vand og afløb: Mange fritidshuse har egen brønd og eget afløb. Ifølge Havs- och vattenmyndigheten er brønd og afløb omfattet af din undersøgelsespligt, men indgår normalt ikke i en almindelig besigtigelse. Du skal derfor selv undersøge vandkvaliteten og afløbets tilstand. Et afløb med wc kræver tilladelse fra kommunen. Spørg kommunens miljøafdeling, om der findes tilladelse til det nuværende afløb, og om der er planlagt krav om forbedringer.
• Adgang om vinteren: Tjek, om vejen ryddes for sne, hvis du vil bruge huset hele året.
• Afstand: Overvej, hvor ofte du realistisk kommer derop. Se priser på Øresundsbroen og færger til Sverige.
• Prøv først: Lej et sommerhus i Sverige i det område, du overvejer, før du køber.

Ofte stillede spørgsmål

Læs også

• 

  BankID i Sverige: sådan får du det som dansker

  BankID kræver svensk personnummer og en svensk bank. Sådan får du det, hvorfor sommerhusejere ofte ikke kan, og hvad SverigeID …

• 

  Sommerhus i Sverige

  Lej sommerhus i Sverige: hvor du skal leje, hvad en uge koster i Småland, Skåne og Halland, og hvad du …

Mere om emnet: Flytte til Sverige · Praktisk

Kilder

1. Ekonomifakta: Stämpelskatt (2026)
2. Boio: Lagfartsavgift 2026
3. Boio: Köpa fritidshus 2026
4. SEB: Köpa fritidshus
5. BDO: Skatteovervejelser ved køb af feriebolig i udlandet (2025)
6. BDO: Skat ved køb af feriebolig i Sverige
7. Bolius: Ødegårde i Sverige
8. Sveriges Radio: Udenlandsk interesse for svenske huse
9. SCB: Utländskt ägande av fritidshus i Sverige 2023
10. SBAB: Bud er ikke bindende (Mäklarbarometern 2025)
11. Boio: Fastighetsmäklarinspektionen om bud og annoncepris
12. Ekonomifokus: Budgivningslista
13. Hallå konsument: Budgivning vid köp av bostad
14. Skatteverket: Samordningsnummer
15. Info Norden: Samordningsnummer til udenlandske fritidshusejere
16. Havs- och vattenmyndigheten: Köpa hus med enskilt vatten och avlopp (PDF)
17. Uppsala kommun: Informationsblad om enskilt avlopp (PDF)

Tjekket 7. november 2026. Siden er generel information og ikke juridisk eller skattemæssig rådgivning.